近期，惠州再次挂牌2宗商住地，均位于仲恺高新区，分别为潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-16地块、潼湖镇红岗片区ZKD-008-16地块。地块将在3月27日开拍。

据挂牌公告显示，2宗商住地总计算指标用地面积为60776平方米，总计容积率建筑面积为170605平方米，起拍总价为6.2478亿元。

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仲恺潼湖梧村河东片区占地5.6万平方米，最高限价6.69亿元

仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块，用地面积为5.64万平方米，计容积率建筑面积为15.8万平方米（其中商业建筑面积≤1.58万平方米，兼容的商业用地不能建设服务型公寓），属于住宅及商服用地，土地使用年限为住宅70年，商服40年。

地块起拍价为5.82亿元，起始楼面价约为3684元/平方米，最高限价为6.69亿万元，折后最高楼面价约为4236元/平方米。地块竞价溢价达到总地价6.69亿元时，转为采用摇号方式确定竞得人。该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价13599元/平方米。

目前地块周边在售项目有海伦艺玺、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等，备案均价约1.2-1.25万/平方米。

仲恺潼湖红岗片区地块 最高限价为4895万元，

仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块用地面积为4329平方米，计容积率建筑面积为1.25万平方米，属于住宅及商服用地，土地使用年限为住宅69年，商服39年。

地块起拍价为4257万元，起始楼面价约为3391元/平方米，最高限价为4895万元，折后最高楼面价约为3899元/平方米。地块竞价溢价达到总地价4895万元时，转为采用摇号方式确定竞得人。

该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/平方米。

南都记者查阅，该地块实际为ZKD-008-16地块的一部分，而ZKD-008-16地块早在2022年7月4日就被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价4.14亿元拿下。大概率，该边角地块或将继续被惠州仲恺城市发展集团有限公司拿下。

根据挂牌公告显示，宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用。

采写 南都记者 蒋奇政

关键词： 万平方米 最高限价 城市发展